记者：观众朋友们，随着国家住房改革政策的实施，我院的房改工作也正在紧锣密鼓的进行当中，我身后的这几栋楼房是 1999年6月底完工交付使用的，现在已经有186 户居民搬进了新家。房改一直是大家非常关注的一个热点问题，今天就让我们一起到校产科了解一下有关房改工作的进展情况。

　　记者：徐科长您好，请您给我们介绍一下居民拿到房产证需要办理哪些手续现在这个工作已经进展到哪一步了好么？
　　校产科科长 徐以增：好。这个房改工作从开始打报告到最后拿到房产证需要四个步骤。这四个步骤呢，第一个步骤就是房改办，房改办这个地方主要是掌握政策。比如说这里面有一次性房补的政策，一套住房的政策，这个一套住房的政策就是说一个职工家庭在一个市内只能享受一套住房，不能有两套住房，这是第二个政策，第三个呢，还有一个住房面积的政策，住房面积根据国家规定，厅级干部、处级干部、科级干部都有他的享受面积，超过 20%以上部分按市场价进行计算。其他还有资金归集政策等等，都由房改办来掌握这个政策。第二步就是评估事务所，由房改办把房改的这些资料转移到评估事务所，评估事务所根据房改办的通知，对每一个单位的房产进行评估。他这个评估就是根据房屋的结构情况，来进行决定房屋的售房价格。第三步就是由房产局的交易科来给咱们办理一个产权转移，当然，他要收取交易（额） 2%的交易费。第四步就是由房产局产权科给咱办理产权证。所以房改啊，从一开始打报告、批复，到最后拿到房产证，就经过这么四个步骤，也可以说四个阶段，也可以说四个关口，经过这四关，才能拿到房产证。
　　咱们现在院里的房改情况已经进入到评估计算阶段。

　　记者：教职工住房的整体情况以及房改后购房的住户他们大体上分为哪集中情况？
　　校产科科长　徐以增：咱们全院共总有1010套房子，现在咱们院里把一号楼拿出来作为集体宿舍，这共总是 48套，剩余的是962套房子，咱们现在向职工出售的共总是 926套，共总分三种情况：一种情况就是属于是规范的，所谓规范呢，就是说，第一次、第二次（按标准价）买房子后没有动，所以在这一回成本价售房以后，他们属于规范这一块，这一块共总是 181户。第二块呢就是属于换购，就是第一次或者第二次（标准价）他们买了房子，成本价售房以后他们又进行了换购，也就是由原来的房子又搬到另外的房子去了，又买了一套房子，把原来的房子退掉了，现在又买了一套房子，这一块呢共总是 407户。第三种情况就是新购住房的，也就是有一部分职工啊，原来他没有买到楼房，他们都在平房里居住，现在呢成本价售房以后啊，这几年咱们院里发展也比较快，房子也比较多，他们都要到了一套楼房，这一个属于新购住房的这种，这一部分教职工共总是 337户。
　　大家目前比较关心的就是三种情况究竟怎么样的拿钱法，我可以把这个情况给大家做一个介绍。第一种情况就是属于规范的这一块，他们原来是按标准价买的房子，现在呢，他们按成本价进行规范。咱可以举例说明：比如说某一个老师，原来是 400块钱的标准价买的房子，现在成了成本价了，就要按照 480（元/ 平米）给他规范。规范呢，目前有三个价格： 400块钱买的就是按480 进行规范，标准价486 买的时候就按568给他规范。咱们院里就处于这么两种情况。400块钱规范的共总是78户，486 规范的共总是103户，合起来这是181户。规范到成本价这样他们的产权就享受到全部的产权，原来那个标准价是享受部分产权，也就是 83.3%的产权，现在呢是100%的产权。
　　第二种情况就是换购的这一块，国家也是要不让早参加房改的这部分人吃亏，可以用原来的面积进行换购，原来的面积呢，可以享受原来的规范过来的成本价。我们举一个例子：一个老师，原来他用 400块钱的标准价购买了一套60平方的住房，现在他又换购了一套120平方的住房，本来现在买这个 120平方的房子的时候，成本价已经到了648了，可是由于他是换购住房，所以他可以把原来的60平方带过来，这60 个平方呢给他按480进行计算，剩下的这60按648给他计算。实际上呢就是说早参加房改早沾光。
　　第三种情况呢就是新购住房这一块。那就是完全按照新的购房价格，像咱们院就是按照 648一个平方进行计算。
　　另外一个，我可以把这个规范、换购、新购这三块这个里边的优惠政策给大家伙讲一下，不管是规范的、或者说换购的、或者说新购的，现在仍然享受住房的成新折扣、另外就是现住房的折扣，还可以享受 14%的折扣。这个折扣呢，这是原来有的，现在仍然可以享受。

　　记者：徐科长，最后再请您介绍一下购房的资金是由哪几部分构成的又是怎样计算的？
　　校产科科长 徐以增：购房款基本上可以有这么几（部分）钱可以利用：第一个就是咱们按标准价购房已经交的这部分款，或者说由合作建房已经拿出去的这部分款，你象咱们 19号楼啊、20 号楼啊，25-28 （号楼）这些他们都已经拿了一部分钱了，他们这都是合作建房的钱，这是一块；第二块呢，就是一次性房补。咱们每一个职工，截止到 97年底，根据你的职务、职称、工龄，给你计算的那一块一次性房补，这是第二块，这个房补每个人都有一块；第三块呢，就是咱们的公积金，咱院里的公积金是从 95年5 月份开始的，他是按照工资的前四项的 5%，每一个月都由工资里扣出一部分，然后呢学校再给你拿一部分，就是给你扣多少，国家再给你（多）补多少，这是公积金这一块；第四块这就是 25%的房补，从这一次咱们进行货币化分房以后实行的，咱们院里是从 98年1 月份开始实行的，这一块是按照职工基本工资的 25%进行补助，这一块补助下来以后，都已经存到市资金管理处了，这一块钱买房的时候咱们仍然可以用，咱们学校里可以统一向资金管理处进行打报告，统一进行使用。当然有些职工可能考虑到还有我那 2000块钱的信誉金呢？这些也都给你计算进去，那就是实行多退少补的办法。

　　记者：观众朋友，房改的确是一项非常复杂和细致的工程，任何一个环节的小小疏漏都会影响整个房改工作的进程，为此，我院校产科和有关科室的同志付出了大量艰苦的劳动，让我们祝愿我院房改工作能够顺利进行，也希望电视机前的观众朋友通过我们的节目能对自己的住房情况有一个更清楚的认识。